第五、長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)不會(huì)有明顯進(jìn)展
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
長(zhǎng)效機(jī)制當(dāng)然是房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，回歸常態(tài)的關(guān)鍵，但長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)絕非一蹴而就。中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制要真正建立，需要對(duì)過(guò)去的房地產(chǎn)很多政策推倒重來(lái)，在厘清房地產(chǎn)基本理念的基礎(chǔ)上，界定政府和市場(chǎng)的責(zé)任邊界，同時(shí)，圍繞住房作為基本民生需要的出發(fā)點(diǎn)來(lái)構(gòu)建信貸、稅收、土地、財(cái)政等新的制度體系。
即使現(xiàn)有的住房管理機(jī)構(gòu)，也要進(jìn)行重構(gòu)。這最少需要一個(gè)政府的任職周期。預(yù)計(jì)在2017年，長(zhǎng)效機(jī)制的啟動(dòng)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成之后，房子的家數(shù)就基本清楚了，房地產(chǎn)稅的立法會(huì)加快。
六、該買(mǎi)房，還是該賣房？
這是個(gè)極具風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，但必須回答。
首先，就房地產(chǎn)的小周期而言，2017年調(diào)整是大概率，房地產(chǎn)肯定不是2017年投資的重要選擇，要注意市場(chǎng)和政策的兩種風(fēng)險(xiǎn)。
其次，2017年6月，可以關(guān)注市場(chǎng)及政策層面的調(diào)整，根據(jù)市場(chǎng)和政策調(diào)整的情況對(duì)下半年的走勢(shì)再次進(jìn)行預(yù)判和修正，上半年如果投資房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)很大；但如果是孩子入學(xué)什么的，這是沒(méi)有辦法的，根本就不需要考慮投資回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)什么的，因?yàn)榈⒄`了孩子是最大的風(fēng)險(xiǎn)。
第三，我還是呼吁，高凈值人士減持國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，根本原因在于我擔(dān)心匯率和資本流出，導(dǎo)致中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格迎來(lái)一次調(diào)整和重估，這可能是2017年房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)。但這只是針對(duì)高凈值人士，最少三套以上房子的。
第四，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)的基本面沒(méi)大的逆轉(zhuǎn)，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考慮出手買(mǎi)房的。我之前提到的廣州，西安，重慶，昆明，南寧，以及2016年房?jī)r(jià)漲幅不是很大的大連、寧波都可以持續(xù)關(guān)注。
最后需要指出，對(duì)于中國(guó)這樣的人口大國(guó)、貨幣大國(guó)以及城鎮(zhèn)化進(jìn)行中的新興大國(guó)而言，優(yōu)質(zhì)的城市資源在相當(dāng)一段時(shí)間都是這個(gè)國(guó)家的稀缺品，選擇優(yōu)質(zhì)城市，居住，生活，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要部分。就此而言，房地產(chǎn)的大周期尚未結(jié)束，結(jié)束的只是青春的莽撞和叢林時(shí)代。
